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디딤돌대출은 주택도시기금에서 운영하는 대출상품으로, 무주택 세대주를 대상으로 합니다. 주택도시기금에서 대출한도를 결정하며, 신청 대상자의 연소득과 자산가액 등을 고려하여 적격 한 대출 한도를 제공합니다. 디딤돌대출의 장점은 상환기간이 30년으로 길어 부담이 적다는 것입니다. 디딤돌대출 상품에 대한 자세한 내용은 아래와 같습니다.
디딤돌대출: 내집마련을 위한 맞춤 대출상품
신청대상
- 민법상 성년
- 대한민국 국민
- 접수일 현재 세대주
- 한국신용정보원 신용정보관리규약 해당사항 없고
- CB점수 350점 이상
- 본인 및 배우자 합산 순자산 가액 5.06억 원 이하
대출요건
- 5억원(신혼 · 2자녀 이상 가구 6억 원) 이하 공부상 주택
- 세대원 전원이 무주택
- 부부합산 연소득 6천만원 이하
- (생애최초, 신혼, 2자녀 이상의 경우 7천만 원)
- LTV 최대 70%
- DTI 최대 60%
상품구조
- 대출한도 최대 2억 5천만 원
- 생애최초 주택구입자 3억 원, 신혼 · 2자녀 이상 가구는 4억 원
- 대출만기 10년, 15년, 20년, 30년(거치기간은 1년 또는 비거치)
- 원리금 균등, 원금 균등, 체증식 분할상환
금리
- 고정금리 또는 5년 단위 변동금리
| 소득수준(부부합산) | 만기별 금리(%) | |||
| 10년 | 15년 | 20년 | 30년 | |
| 2천만원 이하 | 2.15 | 2.25 | 2.35 | 2.40 |
| 2천만원 초과~4천만원이하 | 2.50 | 2.60 | 2.70 | 2.75 |
| 4천만원 초과~6천만원*이하 *'생애최초,신혼,2자녀 이상'가구는 7천만원 |
2.75 | 2.85 | 2.95 | 3.00 |
- 생애최초로 주택을 구입하는 신혼가구인 경우에는 아래 표의 금리 적용
| 소득수준(부부합산) | 만기별 금리(%) | |||
| 10년 | 15년 | 20년 | 30년 | |
| 2천만원 이하 | 1.85 | 1.95 | 2.05 | 2.10 |
| 2천만원 초과~4천만원이하 | 2.20 | 2.30 | 2.40 | 2.45 |
| 4천만원 초과~6천만원*이하 *'생애최초,신혼,2자녀 이상'가구는 7천만원 |
2.45 | 2.55 | 2.65 | 2.70 |
- 생애최초 신혼가구인 경우, 최종 대출금리가 최저금리 이하인 경우에는 최저금리 적용(23년 신규대출접수 기준 현재 최저금리 1.2%)
금리우대사항
- 다자녀가구 0.7% p
- 연소득 6천만 원 이하 한부모 가구 0.5% p
- 2자녀 가구 0.5% p
- 1자녀 가구 0.3% p
- 다문화가구 · 장애인가구 · 생애최초 주택구입자 · 신혼가구(결혼예정자 포함) 각각 0.2% p 금리우대 가능
위의 우대금리 중 택 1, 중복적용 불가하나 다자녀가구 0.7% p 2자녀 가구 0.5% p 1자녀 가구 0.3% p는 상기 타 우대금리와 중복적용 가능
- 본인 또는 배우자 명의의 청약(종합) 저축 가입 중인 경우 0.1~0.2% p 금리우대
- 가입기간이 1년 이상(3년 이상)이고 12회 차(36회 차) 이상 납입한 경우 0.1% p(0.2% p)
- 대출접수일로부터 6개월 이내에 일괄납입한 경우 우대금리 회차 인정대상에서 제외하고 선납은 포함
- 민영주택 청약지역별 최소 예치금액 납입 후 1년(3년) 이상 0.1% p(0.2% p)
- 청약저축 금리우대는 대출기간 중 금리우대요건이 충족 또는 변경되거나 상실하더라도 변경 적용하지 않음
- 국토교통부 전자계약시스템을 활용하여 매매계약을 체결한 경우 0.1% p 우대금리(2023.12.31. 신규접수분까지 한시적 운영)
- 신규 분양 아파트의 최초 계약자인 경우 0.1%p 우대금리
청약(종합) 저축 우대금리와 부동산 전자계약 우대금리, 유자녀 우대금리, 신규 분양주택 가구 우대금리는 다른 우대금리와 중복 적용 가능
마치며
디딤돌대출은 무주택 서민의 주택마련 꿈을 실현시키기 위한 가장 좋은 선택지 중 하나가 아닐까 생각합니다. 자신의 자산구조와 규모를 생각하여 디딤돌 대출을 잘 활용한다면 지금 같은 고금리 시대에 안정적인 내 집마련을 위한 든든한 디딤돌이 될 것입니다.
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